2026년 5월 셋째 주 부동산 요약 이 글은 네이버 카페에 매주 발행되는 이지자동화 주간 부동산 요약을 브랜드 홈페이지 블로그에 함께 보관한 글입니다. 이지자동화 부동산 2026년 5월 아파트시장 동향 전월(2026년 4월) 대비, 기준일 2026년 5월 18일 – 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 +0.46%, 전세가
이 글은 네이버 카페에 매주 발행되는 이지자동화 주간 부동산 요약을 브랜드 홈페이지 블로그에 함께 보관한 글입니다.
이지자동화 부동산
2026년 5월 아파트시장 동향
전월(2026년 4월) 대비, 기준일 2026년 5월 18일
– 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 +0.46%, 전세가격은 +1.24%로 산출
– 매매 상승 상위 광역권은 제주(+3.83%), 경북(+2.17%), 전남(+1.44%), 약세 지역은 강원(-0.95%), 충남(-0.59%), 부산(-0.55%)
– 전세 상승 상위 광역권은 광주(+7.21%), 제주(+6.00%), 울산(+5.77%), 약세 지역은 경북(-3.29%), 강원(-1.26%), 대전(-1.03%)
【2026년 5월 아파트시장 동향 요약】
이지자동화 부동산 시세 데이터에 따르면 2026년 5월 전국 아파트 가격 변동률은 전월(2026년 4월)과 비교해 매매 +0.46%, 전세 +1.24%로 집계됐다.
수도권은 매매 +0.51%, 전세 +1.18%를 기록했다. 매매는 서울(+0.62%), 인천(+0.37%), 경기(+0.51%), 전세는 서울(+1.21%), 인천(+1.74%), 경기(+1.07%)로 나타났다.
5개 광역시는 매매 +0.20%, 전세 +2.21%다. 매매는 부산(-0.55%), 대구(+0.58%), 광주(+1.13%), 대전(+0.31%), 울산(+0.06%), 전세는 부산(+2.67%), 대구(-0.73%), 광주(+7.21%), 대전(-1.03%), 울산(+5.77%) 순으로 지역별 차이가 나타났다.
기타지방은 매매 +0.55%, 전세 +0.70%로 집계됐다. 매매 시군구 상승 상위는 경남 사천시(+16.71%), 전남 화순군(+11.01%), 전북 임실군(+7.33%), 전세 시군구 상승 상위는 충남 금산군(+50.00%), 광주 서구(+23.27%), 충북 음성군(+16.67%)다.
【아파트 매매가격 동향】
[매매 전국] 제주(+3.83%), 경북(+2.17%), 전남(+1.44%) 상승, 강원(-0.95%), 충남(-0.59%), 부산(-0.55%) 약세
전국 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 +0.46%로 집계됐다.
수도권(+0.51%) 아파트 매매가격은 서울(+0.62%), 경기(+0.51%), 인천(+0.37%)은 상승했다.
5개 광역시(+0.20%) 아파트 매매가격은 광주(+1.13%), 대구(+0.58%), 대전(+0.31%), 울산(+0.06%)은 상승, 부산(-0.55%)은 하락했다.
기타지방(+0.55%) 아파트 매매가격은 제주(+3.83%), 경북(+2.17%), 전남(+1.44%), 세종(+1.32%), 전북(+0.98%), 충북(+0.68%), 경남(+0.23%)은 상승, 강원(-0.95%), 충남(-0.59%)은 하락했다.
[매매 서울] 서울 마포구(+5.66%), 서울 중랑구(+4.52%), 서울 송파구(+2.74%) 강세, 서울 중구(-6.13%), 서울 용산구(-4.45%), 서울 강동구(-3.31%) 약세
서울 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 +0.62%로 집계됐다. 구별로는 상승과 하락이 함께 나타나며 편차가 컸다.
지역별로 살펴보면 서울 마포구(+5.66%), 서울 중랑구(+4.52%), 서울 송파구(+2.74%), 서울 성동구(+2.27%), 서울 동작구(+2.18%) 등이 상승을 주도했다. 반면 서울 중구(-6.13%), 서울 용산구(-4.45%), 서울 강동구(-3.31%), 서울 도봉구(-3.19%), 서울 광진구(-2.10%) 등은 하락해 같은 서울 안에서도 흐름이 갈렸다.
[매매 인천·경기] 경기 부천시 오정구(+4.32%), 경기 연천군(+3.02%), 인천 동구(+2.57%) 상승, 경기 가평군(-9.23%), 경기 양평군(-5.12%), 경기 과천시(-3.17%) 하락
경기 아파트 매매가격은 +0.51%, 인천은 +0.37%로 집계됐다.
시군구 기준으로는 경기 부천시 오정구(+4.32%), 경기 연천군(+3.02%), 인천 동구(+2.57%), 경기 고양시 일산서구(+2.21%), 경기 군포시(+2.05%) 등이 상승했고, 경기 가평군(-9.23%), 경기 양평군(-5.12%), 경기 과천시(-3.17%), 경기 화성시 만세구(-3.15%), 인천 강화군(-2.78%) 등은 하락했다. 수도권 내부에서도 지역별 가격 흐름이 뚜렷하게 나뉘는 모습이다.
【아파트 전세가격 동향】
[전세 전국] 광주(+7.21%), 제주(+6.00%), 울산(+5.77%) 상승, 경북(-3.29%), 강원(-1.26%), 대전(-1.03%) 약세
전국 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 +1.24%로 집계됐다.
수도권(+1.18%) 아파트 전세가격은 인천(+1.74%), 서울(+1.21%), 경기(+1.07%)은 상승했다.
5개 광역시(+2.21%) 아파트 전세가격은 광주(+7.21%), 울산(+5.77%), 부산(+2.67%)은 상승, 대전(-1.03%), 대구(-0.73%)은 하락했다.
기타지방(+0.70%) 아파트 전세가격은 제주(+6.00%), 세종(+3.85%), 충남(+2.09%), 전남(+1.24%), 충북(+0.93%), 경남(+0.88%)은 상승, 경북(-3.29%), 강원(-1.26%), 전북(-0.22%)은 하락했다.
[전세 서울] 서울 중구(+10.60%), 서울 중랑구(+9.14%), 서울 서대문구(+4.62%) 강세, 서울 강서구(-2.09%), 서울 금천구(-2.05%), 서울 영등포구(-1.62%) 약세
서울 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 +1.21%로 집계됐다.
지역별로는 서울 중구(+10.60%), 서울 중랑구(+9.14%), 서울 서대문구(+4.62%), 서울 도봉구(+3.73%), 서울 마포구(+3.50%) 등이 높은 상승률을 보였다. 반면 서울 강서구(-2.09%), 서울 금천구(-2.05%), 서울 영등포구(-1.62%), 서울 구로구(-1.17%), 서울 서초구(-0.32%) 등은 약세 또는 낮은 상승률을 기록했다.
[전세 인천·경기] 경기 성남시 중원구(+12.67%), 경기 안양시 만안구(+12.04%), 경기 고양시 일산서구(+10.12%) 상승, 경기 가평군(-8.83%), 경기 양주시(-3.10%), 경기 수원시 장안구(-2.90%) 하락
경기 아파트 전세가격은 +1.07%, 인천은 +1.74%로 집계됐다.
시군구 기준으로는 경기 성남시 중원구(+12.67%), 경기 안양시 만안구(+12.04%), 경기 고양시 일산서구(+10.12%), 경기 오산시(+7.12%), 경기 부천시 오정구(+5.95%) 등이 상승을 이끌었고, 경기 가평군(-8.83%), 경기 양주시(-3.10%), 경기 수원시 장안구(-2.90%), 경기 부천시 소사구(-2.88%), 경기 용인시 수지구(-2.46%) 등은 하락했다.
【단지별 시세 참고 사례】
단지별 변동금액은 개별 거래의 층, 상태, 신고 지연, 면적 구성 영향을 크게 받을 수 있다. 따라서 본문에서는 지역별 시세를 중심 지표로 쓰고, 단지별 표는 변동금액 기준 사례 확인용으로 활용한다.
[매매 단지 변동금액 상위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 서강GS(전용 114.87㎡) 서울 마포구 신정동 22.50억(16.00억) +6.50억(+40.63%) 2 더샵동천이스트포레(전용 78.23㎡) 경기 용인시 수지구 동천동 11.35억(7.00억) +4.35억(+62.14%) 3 목동힐스테이트(전용 84.88㎡) 서울 양천구 신정동 21.00억(17.85억) +3.15억(+17.65%) 4 당산삼성래미안4차(전용 97.27㎡) 서울 영등포구 당산동5가 23.50억(21.00억) +2.50억(+11.90%) 5 쌍용더플래티넘용마산(전용 59.97㎡) 서울 중랑구 면목동 9.70억(7.20억) +2.50억(+34.72%) 6 부산더샵센텀포레(전용 128.61㎡) 부산 수영구 민락동 13.10억(11.00억) +2.10억(+19.09%) 7 서광아파트(전용 59.67㎡) 서울 강남구 삼성동 24.00억(22.00억) +2.00억(+9.09%) 8 금호삼성래미안(전용 114.67㎡) 서울 성동구 금호동1가 19.40억(17.50억) +1.90억(+10.86%) 9 돈암동일하이빌(전용 68.62㎡) 서울 성북구 동소문동5가 8.20억(6.40억) +1.80억(+28.13%) 10 첫마을3단지(퍼스트프라임)(전용 119.98㎡) 세종 한솔동 12.30억(10.50억) +1.80억(+17.14%)
[매매 단지 변동금액 하위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 청구e편한세상(전용 84.96㎡) 서울 중구 신당동 9.80억(19.50억) -9.70억(-49.73%) 2 판교원마을7단지(모아미래도)(전용 56.55㎡) 경기 성남시 분당구 판교동 9.60억(14.85억) -5.25억(-35.35%) 3 길음뉴타운4단지(e편한세상)(전용 84.64㎡) 서울 성북구 길음동 7.00억(11.90억) -4.90억(-41.18%) 4 푸른마을아파트101동~111동(전용 84.93㎡) 서울 강남구 일원동 21.20억(25.70억) -4.50억(-17.49%) 5 우성1(전용 51.57㎡) 서울 광진구 자양동 10.00억(14.30억) -4.30억(-30.07%) 6 장안현대홈타운(336)(전용 133.72㎡) 서울 동대문구 장안동 9.50억(13.70억) -4.20억(-30.66%) 7 나루마을월드메르디앙반도유보라(전용 139.45㎡) 경기 화성시 동탄구 반송동 6.20억(9.70억) -3.50억(-36.08%) 8 레이카운티(2단지)(전용 84.98㎡) 부산 연제구 거제동 8.70억(11.95억) -3.25억(-27.20%) 9 수성범어W(전용 85㎡) 대구 수성구 범어동 13.35억(16.49억) -3.14억(-19.05%) 10 버들치마을성복힐스테이트3차(전용 95.15㎡) 경기 용인시 수지구 성복동 5.99억(8.87억) -2.88억(-32.47%)
[전세 단지 변동금액 상위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 목동신시가지14(전용 108.28㎡) 서울 양천구 신정동 14.00억(7.77억) +6.23억(+80.26%) 2 엘시티(전용 144.26㎡) 부산 해운대구 중동 14.80억(10.00억) +4.80억(+48.00%) 3 강선마을6단지(금호,한양)(전용 134.72㎡) 경기 고양시 일산서구 주엽동 5.20억(1.00억) +4.20억(+420.00%) 4 고덕그라시움(전용 59.05㎡) 서울 강동구 고덕동 8.00억(4.60억) +3.40억(+73.91%) 5 롯데캐슬클라시아(전용 84.98㎡) 서울 성북구 길음동 10.70억(7.81억) +2.89억(+36.97%) 6 래미안힐스테이트고덕(전용 97㎡) 서울 강동구 고덕동 10.50억(7.67억) +2.83억(+36.99%) 7 반포센트럴자이(전용 84.98㎡) 서울 서초구 잠원동 19.00억(16.17억) +2.83억(+17.53%) 8 더샵하남에디피스(전용 74.64㎡) 경기 하남시 덕풍동 8.10억(5.30억) +2.80억(+52.83%) 9 래미안강남힐즈(전용 101.94㎡) 서울 강남구 자곡동 12.00억(9.32억) +2.67억(+28.69%) 10 판교밸리호반써밋(전용 84.99㎡) 경기 성남시 수정구 고등동 7.40억(4.74억) +2.66억(+56.12%)
[전세 단지 변동금액 하위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 서초교대e편한세상(전용 59.9㎡) 서울 서초구 서초동 3.77억(10.10억) -6.33억(-62.67%) 2 공덕파크자이(전용 84.98㎡) 서울 마포구 공덕동 8.20억(12.00억) -3.80억(-31.67%) 3 고덕그라시움(전용 97.8㎡) 서울 강동구 고덕동 9.45억(13.00억) -3.55억(-27.31%) 4 e편한세상오포3차(전용 59.94㎡) 경기 광주시 신현동 0.60억(3.99억) -3.39억(-84.96%) 5 도곡렉슬(전용 120.82㎡) 서울 강남구 도곡동 16.80억(20.00억) -3.20억(-16.00%) 6 반포자이(전용 59.98㎡) 서울 서초구 반포동 9.46억(12.64억) -3.18억(-25.16%) 7 래미안 옥수 리버젠(전용 113.52㎡) 서울 성동구 옥수동 10.00억(13.00억) -3.00억(-23.08%) 8 아크로리버하임(전용 84.75㎡) 서울 동작구 흑석동 12.10억(15.00억) -2.90억(-19.33%) 9 온수힐스테이트(전용 59.98㎡) 서울 구로구 온수동 1.85억(4.70억) -2.85억(-60.61%) 10 래미안포레(전용 59.97㎡) 서울 강남구 자곡동 3.01억(5.85억) -2.84억(-48.56%)
【실거래】
출처: 이지자동화 부동산 / 실거래 2026-05-12~2026-05-18, 청약 2026-05-12~2026-05-18, 경매 2026-05-12~2026-05-18
누계 비교와 13개월 추세
매매는 5월 누계 13,571건으로 전월 전체 대비 28.8%, 전세는 12,078건으로 35.2%입니다. 최근 13개월 최신월 월세 거래건수는 12,043건이며, 월세 전월대비는 32.8%입니다. 신고 완료분 기준이므로 월말까지는 변동 여지가 있습니다.
도 단위 지역별 실거래
기준진도율 : 58.1% (기준진도율 초과시 전월대비 실거래↑)
광역 매매 누계 매매 전월대비 매매 평균 매매 신고가 전세 누계 전세 전월대비 경기 4,406 29.2% 5.5억 650건 (+14.8%) 4,150 34.2% 서울 1,165 15.9% 10.4억 282건 (+24.2%) 2,693 34.5% 경남 978 32.6% 2.7억 144건 (+14.7%) 521 37.5% 인천 910 33.6% 4.2억 109건 (+12.0%) 800 35.1% 부산 903 31.7% 4억 137건 (+15.2%) 695 35.0% 충남 627 30.3% 2.3억 57건 (+9.1%) 357 38.3% 전북 577 34.9% 2.5억 97건 (+16.8%) 161 26.2% 경북 560 31.3% 2억 66건 (+11.8%) 330 37.6% 대구 549 28.4% 3.6억 81건 (+14.8%) 350 29.7% 충북 530 31.3% 2.6억 41건 (+7.7%) 366 45.1% 강원 480 36.0% 2.2억 47건 (+9.8%) 248 33.0% 광주 471 34.4% 2.9억 33건 (+7.0%) 351 50.0% 울산 428 36.2% 3.5억 58건 (+13.6%) 130 35.7% 대전 405 31.7% 3.5억 36건 (+8.9%) 273 36.3% 전남 405 31.9% 2억 54건 (+13.3%) 405 37.6% 세종 133 33.6% 5.2억 12건 (+9.0%) 216 39.9% 제주 44 23.8% 3.6억 2건 (+4.5%) 32 36.4%
매매 신고가 Top5
구분 거래일 지역 단지 면적 금액 신고가 매매 2026-05-12 경기 성남시 분당구 정자동 정든마을(8단지)(한진) 84.69㎡ 18.3억 역대 +48.2% 매매 2026-05-01 서울 강남구 개포동 경남2차 182.2㎡ 49.7억 역대 +13.0% 매매 2026-05-07 서울 영등포구 여의도동 대우트럼프월드Ⅰ 178.5㎡ 35억 역대 +15.9% 매매 2026-05-08 서울 마포구 마포동 강변한신코아 77.22㎡ 13.8억 역대 +51.6% 매매 2026-05-01 서울 동대문구 전농동 래미안아름숲 59.91㎡ 11.8억 역대 +24.2%
【청약】
이번 주 청약 결과는 98개 주택평형 기준으로 집계했습니다. 전체 접수 21,151건, 공급 7,726호, 단순 합산 경쟁률 2.7:1입니다. 최종미달평형은 50개입니다.
지역 단지 주택평형 공급 접수 종합 경쟁률 최종미달평형 충남 4개 14개 1,915호 12,674건 6.6:1 8개 대전 1개 6개 951호 4,261건 4.5:1 0개 경기 8개 33개 1,580호 2,429건 1.5:1 11개 전남 2개 16개 1,679호 1,079건 0.6:1 11개 서울 3개 5개 102호 421건 4.1:1 3개 울산 1개 6개 481호 138건 0.3:1 5개 인천 2개 8개 346호 106건 0.3:1 4개 부산 2개 5개 296호 41건 0.1:1 3개 경남 1개 5개 376호 2건 0.0:1 5개
【경매】
이번 주 아파트 경매 낙찰은 347건, 평균 낙찰가율은 77.2%입니다. 신건은 24건, 재매각은 323건입니다.
최고 매각가 Top5
순위 지역 매각가 낙찰가율 사건/주소 1 서울특별시 용산구 문배동 18억 100.11% 2025타경51766 / 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 34층102동3402호 2 서울특별시 용산구 문배동 18억 100.11% 2025타경51766 / 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 34층102동3402호 3 서울특별시 용산구 문배동 18억 100.11% 2025타경51766 / 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 34층102동3402호 4 서울특별시 서초구 반포동 16.9억 83.98% 2025타경102776 / 서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호 5 서울특별시 서초구 반포동 16.9억 83.98% 2025타경102776 / 서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호
【미분양 및 준공후 미분양】
미분양은 2026.03 기준 전국 65,283호, 전월 대비 -925호(-1.4%)입니다.
미분양 광역별 현황(17개 광역)
광역 물량 전월 물량 전월 대비 경기 13,309 12,879 +430 충남 7,699 8,146 -447 부산 7,224 7,236 -12 경남 5,628 5,855 -227 대구 4,996 5,256 -260 경북 4,812 5,052 -240 인천 4,275 3,818 +457 전남 3,072 2,569 +503 제주 2,723 2,711 +12 강원 2,686 2,890 -204 전북 2,060 2,416 -356 충북 1,659 1,733 -74 대전 1,604 1,752 -148 광주 1,302 1,319 -17 울산 1,164 1,402 -238 서울 1,028 1,132 -104 세종 42 42 0
미분양 시군구 Top10
순위 광역 시군구 물량 전월 대비 1 경기 평택시 3,854 +1,242 2 충남 천안시 3,113 -248 3 경북 포항시 2,249 -41 4 경기 양주시 2,119 -252 5 충남 아산시 1,789 -95 6 제주 제주시 1,726 -53 7 인천 중구 1,653 +85 8 경기 이천시 1,602 -111 9 경남 김해시 1,583 -165 10 부산 부산진구 1,452 -88
준공후 미분양은 2026.03 기준 전국 30,429호, 전월 대비 -878호(-2.8%)입니다.
준공후 미분양 광역별 현황(17개 광역)
광역 물량 전월 물량 전월 대비 대구 4,050 4,296 -246 경남 3,528 3,629 -101 부산 3,035 3,136 -101 경북 3,004 3,174 -170 경기 2,547 2,359 +188 충남 2,539 2,574 -35 제주 2,210 2,213 -3 전남 1,945 1,926 +19 전북 1,314 1,479 -165 충북 1,274 1,283 -9 인천 1,258 1,277 -19 강원 1,169 1,315 -146 울산 738 770 -32 광주 715 720 -5 서울 621 656 -35 대전 440 458 -18 세종 42 42 0
준공후 미분양 시군구 Top10
순위 광역 시군구 물량 전월 대비 1 제주 제주시 1,231 -50 2 경남 창원시 1,176 -6 3 경북 포항시 1,098 -9 4 대구 달서구 981 -90 5 제주 서귀포시 979 +47 6 인천 서구 950 0 7 부산 부산진구 927 -63 8 충북 음성군 880 +18 9 충남 아산시 815 0 10 충남 홍성군 708 -7
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기준일: 2026-05-18