2026년 5월 넷째 주 부동산 요약 이 글은 네이버 카페에 매주 발행되는 이지자동화 주간 부동산 요약을 브랜드 홈페이지 블로그에 함께 보관한 글입니다. 이지자동화 부동산 2026년 5월 아파트시장 동향 전월(2026년 4월) 대비, 기준일 2026년 5월 24일 – 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 +0.75%, 전세가
이 글은 네이버 카페에 매주 발행되는 이지자동화 주간 부동산 요약을 브랜드 홈페이지 블로그에 함께 보관한 글입니다.
이지자동화 부동산
2026년 5월 아파트시장 동향
전월(2026년 4월) 대비, 기준일 2026년 5월 24일
– 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 +0.75%, 전세가격은 +1.24%로 산출
– 매매 상승 상위 광역권은 광주(+1.87%), 세종(+1.76%), 경북(+1.74%), 약세 지역은 충남(-0.67%), 강원(-0.32%), 부산(-0.01%)
– 전세 상승 상위 광역권은 제주(+7.78%), 울산(+4.23%), 세종(+2.86%), 약세 지역은 경북(-2.21%), 강원(-1.51%), 대구(-0.16%)
【2026년 5월 아파트시장 동향 요약】
이지자동화 부동산 시세 데이터에 따르면 2026년 5월 전국 아파트 가격 변동률은 전월(2026년 4월)과 비교해 매매 +0.75%, 전세 +1.24%로 집계됐다.
수도권은 매매 +0.79%, 전세 +1.31%를 기록했다. 매매는 서울(+1.06%), 인천(+0.88%), 경기(+0.68%), 전세는 서울(+1.19%), 인천(+1.28%), 경기(+1.37%)로 나타났다.
5개 광역시는 매매 +0.52%, 전세 +1.21%다. 매매는 부산(-0.01%), 대구(+0.11%), 광주(+1.87%), 대전(+0.21%), 울산(+0.94%), 전세는 부산(+1.92%), 대구(-0.16%), 광주(+1.38%), 대전(+0.12%), 울산(+4.23%) 순으로 지역별 차이가 나타났다.
기타지방은 매매 +0.83%, 전세 +0.99%로 집계됐다. 매매 시군구 상승 상위는 전남 화순군(+9.73%), 전북 임실군(+7.33%), 전남 구례군(+6.96%), 전세 시군구 상승 상위는 충남 금산군(+50.00%), 강원 동해시(+15.05%), 울산 중구(+12.04%)다.
【아파트 매매가격 동향】
[매매 전국] 광주(+1.87%), 세종(+1.76%), 경북(+1.74%) 상승, 충남(-0.67%), 강원(-0.32%), 부산(-0.01%) 약세
전국 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 +0.75%로 집계됐다.
수도권(+0.79%) 아파트 매매가격은 서울(+1.06%), 인천(+0.88%), 경기(+0.68%)은 상승했다.
5개 광역시(+0.52%) 아파트 매매가격은 광주(+1.87%), 울산(+0.94%), 대전(+0.21%), 대구(+0.11%)은 상승, 부산(-0.01%)은 하락했다.
기타지방(+0.83%) 아파트 매매가격은 세종(+1.76%), 경북(+1.74%), 전남(+1.66%), 제주(+1.59%), 전북(+1.43%), 경남(+0.99%), 충북(+0.87%)은 상승, 충남(-0.67%), 강원(-0.32%)은 하락했다.
[매매 서울] 서울 영등포구(+3.43%), 서울 마포구(+3.37%), 서울 성동구(+2.96%) 강세, 서울 중구(-4.73%), 서울 종로구(-3.02%), 서울 구로구(-0.81%) 약세
서울 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 +1.06%로 집계됐다. 구별로는 상승과 하락이 함께 나타나며 편차가 컸다.
지역별로 살펴보면 서울 영등포구(+3.43%), 서울 마포구(+3.37%), 서울 성동구(+2.96%), 서울 동작구(+2.96%), 서울 송파구(+2.32%) 등이 상승을 주도했다. 반면 서울 중구(-4.73%), 서울 종로구(-3.02%), 서울 구로구(-0.81%), 서울 금천구(-0.63%), 서울 도봉구(-0.35%) 등은 하락해 같은 서울 안에서도 흐름이 갈렸다.
[매매 인천·경기] 경기 부천시 오정구(+4.36%), 경기 연천군(+3.02%), 경기 수원시 장안구(+2.59%) 상승, 경기 가평군(-3.97%), 경기 양평군(-3.48%), 경기 화성시 만세구(-2.36%) 하락
경기 아파트 매매가격은 +0.68%, 인천은 +0.88%로 집계됐다.
시군구 기준으로는 경기 부천시 오정구(+4.36%), 경기 연천군(+3.02%), 경기 수원시 장안구(+2.59%), 경기 이천시(+2.38%), 인천 남동구(+2.14%) 등이 상승했고, 경기 가평군(-3.97%), 경기 양평군(-3.48%), 경기 화성시 만세구(-2.36%), 경기 포천시(-2.26%), 경기 과천시(-1.85%) 등은 하락했다. 수도권 내부에서도 지역별 가격 흐름이 뚜렷하게 나뉘는 모습이다.
【아파트 전세가격 동향】
[전세 전국] 제주(+7.78%), 울산(+4.23%), 세종(+2.86%) 상승, 경북(-2.21%), 강원(-1.51%), 대구(-0.16%) 약세
전국 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 +1.24%로 집계됐다.
수도권(+1.31%) 아파트 전세가격은 경기(+1.37%), 인천(+1.28%), 서울(+1.19%)은 상승했다.
5개 광역시(+1.21%) 아파트 전세가격은 울산(+4.23%), 부산(+1.92%), 광주(+1.38%), 대전(+0.12%)은 상승, 대구(-0.16%)은 하락했다.
기타지방(+0.99%) 아파트 전세가격은 제주(+7.78%), 세종(+2.86%), 충남(+2.24%), 충북(+2.16%), 전북(+1.87%), 전남(+1.77%), 경남(+0.48%)은 상승, 경북(-2.21%), 강원(-1.51%)은 하락했다.
[전세 서울] 서울 종로구(+7.97%), 서울 중구(+7.68%), 서울 성북구(+3.77%) 강세, 서울 서초구(-1.51%), 서울 강남구(-1.07%), 서울 구로구(-0.12%) 약세
서울 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 +1.19%로 집계됐다.
지역별로는 서울 종로구(+7.97%), 서울 중구(+7.68%), 서울 성북구(+3.77%), 서울 광진구(+3.75%), 서울 동작구(+2.79%) 등이 높은 상승률을 보였다. 반면 서울 서초구(-1.51%), 서울 강남구(-1.07%), 서울 구로구(-0.12%), 서울 금천구(+0.10%), 서울 양천구(+0.11%) 등은 약세 또는 낮은 상승률을 기록했다.
[전세 인천·경기] 경기 안양시 만안구(+9.50%), 경기 고양시 일산서구(+7.70%), 경기 성남시 중원구(+7.05%) 상승, 경기 가평군(-9.40%), 경기 양평군(-8.04%), 경기 용인시 수지구(-2.80%) 하락
경기 아파트 전세가격은 +1.37%, 인천은 +1.28%로 집계됐다.
시군구 기준으로는 경기 안양시 만안구(+9.50%), 경기 고양시 일산서구(+7.70%), 경기 성남시 중원구(+7.05%), 경기 오산시(+6.03%), 경기 안산시 상록구(+5.70%) 등이 상승을 이끌었고, 경기 가평군(-9.40%), 경기 양평군(-8.04%), 경기 용인시 수지구(-2.80%), 경기 부천시 소사구(-2.65%), 경기 부천시 오정구(-2.37%) 등은 하락했다.
【단지별 시세 참고 사례】
단지별 변동금액은 개별 거래의 층, 상태, 신고 지연, 면적 구성 영향을 크게 받을 수 있다. 따라서 본문에서는 지역별 시세를 중심 지표로 쓰고, 단지별 표는 변동금액 기준 사례 확인용으로 활용한다.
[매매 단지 변동금액 상위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 서강GS(전용 114.87㎡) 서울 마포구 신정동 22.50억(16.00억) +6.50억(+40.63%) 2 삼환(전용 59.91㎡) 서울 영등포구 영등포동8가 14.40억(9.01억) +5.39억(+59.82%) 3 더샵동천이스트포레(전용 78.23㎡) 경기 용인시 수지구 동천동 11.35억(7.00억) +4.35억(+62.14%) 4 용산파크타워(24-0)(전용 137.63㎡) 서울 용산구 용산동5가 41.00억(37.00억) +4.00억(+10.81%) 5 무지개(12단지)(주공뜨란체)(전용 59.98㎡) 경기 성남시 분당구 구미동 11.10억(7.30억) +3.80억(+52.05%) 6 시범(전용 59.5㎡) 서울 용산구 한남동 11.30억(7.95억) +3.35억(+42.14%) 7 래미안삼성1차(105-0)(전용 181.51㎡) 서울 강남구 삼성동 46.00억(42.70억) +3.30억(+7.73%) 8 목동힐스테이트(전용 84.88㎡) 서울 양천구 신정동 21.00억(17.85억) +3.15억(+17.65%) 9 파크리오(전용 121.63㎡) 서울 송파구 신천동 35.80억(32.65억) +3.15억(+9.65%) 10 래미안원베일리(전용 84.95㎡) 서울 서초구 반포동 57.50억(54.50억) +3.00억(+5.50%)
[매매 단지 변동금액 하위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 청구e편한세상(전용 84.96㎡) 서울 중구 신당동 9.80억(19.50억) -9.70억(-49.73%) 2 래미안첼리투스(전용 124.02㎡) 서울 용산구 이촌동 46.80억(53.00억) -6.20억(-11.70%) 3 판교원마을7단지(모아미래도)(전용 56.55㎡) 경기 성남시 분당구 판교동 9.60억(14.85억) -5.25억(-35.35%) 4 낙성대현대아파트(전용 136.11㎡) 서울 관악구 봉천동 6.50억(11.50억) -5.00억(-43.48%) 5 길음뉴타운4단지(e편한세상)(전용 84.64㎡) 서울 성북구 길음동 7.00억(11.90억) -4.90억(-41.18%) 6 서초그랑자이(전용 59.98㎡) 서울 서초구 서초동 30.75억(35.50억) -4.75억(-13.38%) 7 해운대두산위브더제니스(전용 168.9㎡) 부산 해운대구 우동 23.65억(28.00억) -4.35억(-15.54%) 8 장안현대홈타운(336)(전용 133.72㎡) 서울 동대문구 장안동 9.50억(13.70억) -4.20억(-30.66%) 9 샛별마을(라이프)(전용 126.42㎡) 경기 성남시 분당구 분당동 16.20억(20.35억) -4.15억(-20.39%) 10 푸른마을아파트101동~111동(전용 84.93㎡) 서울 강남구 일원동 21.20억(25.30억) -4.09억(-16.19%)
[전세 단지 변동금액 상위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 동부센트레빌(전용 121.74㎡) 서울 강남구 대치동 30.00억(19.95억) +10.05억(+50.38%) 2 파크리오(전용 144.77㎡) 서울 송파구 신천동 14.82억(6.00억) +8.82억(+147.08%) 3 엘시티(전용 144.26㎡) 부산 해운대구 중동 14.80억(10.00억) +4.80억(+48.00%) 4 강선마을6단지(금호,한양)(전용 134.72㎡) 경기 고양시 일산서구 주엽동 5.20억(1.00억) +4.20억(+420.00%) 5 목동신시가지14(전용 108.28㎡) 서울 양천구 신정동 11.13억(7.77억) +3.36억(+43.24%) 6 롯데캐슬퍼스트(전용 112.11㎡) 서울 강동구 암사동 11.50억(8.40억) +3.10억(+36.90%) 7 개포자이프레지던스(전용 59.98㎡) 서울 강남구 개포동 15.00억(12.00억) +3.00억(+25.00%) 8 미사강변브라운스톤엔에이치에프(전용 59.9㎡) 경기 하남시 풍산동 4.59억(1.62억) +2.97억(+184.15%) 9 선사현대아파트(전용 82.94㎡) 서울 강동구 암사동 8.00억(5.07억) +2.93억(+57.89%) 10 래미안힐스테이트고덕(전용 97㎡) 서울 강동구 고덕동 10.50억(7.67억) +2.83억(+36.99%)
[전세 단지 변동금액 하위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 청담자이(전용 82.36㎡) 서울 강남구 청담동 5.09억(16.00억) -10.91억(-68.17%) 2 서초교대e편한세상(전용 59.9㎡) 서울 서초구 서초동 3.77억(10.10억) -6.33억(-62.67%) 3 고덕아르테온(전용 84.94㎡) 서울 강동구 상일동 2.00억(8.15억) -6.15억(-75.46%) 4 공덕파크자이(전용 84.98㎡) 서울 마포구 공덕동 8.20억(12.00억) -3.80억(-31.67%) 5 아크로리버파크(전용 112.93㎡) 서울 서초구 반포동 24.10억(27.70억) -3.60억(-13.00%) 6 고덕그라시움(전용 97.8㎡) 서울 강동구 고덕동 9.45억(13.00억) -3.55억(-27.31%) 7 삼풍아파트(전용 165.92㎡) 서울 서초구 서초동 15.00억(18.50억) -3.50억(-18.92%) 8 e편한세상오포3차(전용 59.94㎡) 경기 광주시 신현동 0.60억(3.99억) -3.39억(-84.96%) 9 도곡렉슬(전용 120.82㎡) 서울 강남구 도곡동 16.80억(20.00억) -3.20억(-16.00%) 10 반포자이(전용 59.98㎡) 서울 서초구 반포동 9.46억(12.64억) -3.18억(-25.16%)
【실거래】
출처: 이지자동화 부동산 / 실거래 2026-05-18~2026-05-24, 청약 2026-05-18~2026-05-22, 경매 2026-05-18~2026-05-22
누계 비교와 13개월 추세
매매는 5월 누계 24,095건으로 전월 전체 대비 49.2%, 전세는 19,820건으로 56.3%입니다. 최근 13개월 최신월 월세 거래건수는 19,362건이며, 월세 전월대비는 50.3%입니다. 신고 완료분 기준이므로 월말까지는 변동 여지가 있습니다.
도 단위 지역별 실거래
기준진도율 : 77.4% (기준진도율 초과시 전월대비 실거래↑)
광역 매매 누계 매매 전월대비 매매 평균 매매 신고가 전세 누계 전세 전월대비 경기 7,955 50.8% 5.7억 1,228건 (+15.4%) 6,796 54.5% 서울 2,695 33.1% 10.9억 653건 (+24.2%) 4,454 55.6% 경남 1,641 53.8% 2.8억 247건 (+15.1%) 857 60.1% 부산 1,538 53.0% 4억 247건 (+16.1%) 1,093 53.4% 인천 1,450 52.6% 4.2억 190건 (+13.1%) 1,281 55.3% 충남 1,070 50.9% 2.2억 105건 (+9.8%) 539 56.4% 대구 974 49.6% 3.7억 137건 (+14.1%) 567 46.7% 전북 954 57.1% 2.4억 161건 (+16.9%) 387 61.6% 경북 943 51.5% 2억 118건 (+12.5%) 638 70.9% 충북 942 54.6% 2.6억 81건 (+8.6%) 542 64.6% 광주 789 56.4% 2.9억 62건 (+7.9%) 525 73.3% 강원 771 57.0% 2.2억 80건 (+10.4%) 429 55.9% 울산 726 60.9% 3.6억 106건 (+14.6%) 217 58.2% 전남 685 53.0% 2.1억 93건 (+13.6%) 672 60.6% 대전 652 50.3% 3.6억 51건 (+7.8%) 440 56.8% 세종 237 58.8% 5.2억 21건 (+8.9%) 341 60.6% 제주 73 38.2% 3.4억 7건 (+9.6%) 42 46.7%
매매 신고가 Top5
구분 거래일 지역 단지 면적 금액 신고가 매매 2026-05-12 경기 성남시 분당구 정자동 정든마을(8단지)(한진) 84.69㎡ 18.3억 역대 +48.2% 매매 2026-05-01 서울 강남구 개포동 경남2차 182.2㎡ 49.7억 역대 +13.0% 매매 2026-05-07 서울 영등포구 여의도동 대우트럼프월드Ⅰ 178.5㎡ 35억 역대 +15.9% 매매 2026-05-08 서울 마포구 마포동 강변한신코아 77.22㎡ 13.8억 역대 +51.6% 매매 2026-05-01 서울 동대문구 전농동 래미안아름숲 59.91㎡ 11.8억 역대 +24.2%
【청약】
이번 주 청약 결과는 133개 주택평형 기준으로 집계했습니다. 전체 접수 18,791건, 공급 6,553호, 단순 합산 경쟁률 2.9:1입니다. 최종미달평형은 85개입니다.
지역 단지 주택평형 공급 접수 종합 경쟁률 최종미달평형 경기 16개 65개 2,947호 7,794건 2.6:1 44개 경남 2개 11개 1,115호 5,152건 4.6:1 5개 울산 1개 5개 36호 2,158건 59.9:1 0개 경북 1개 5개 466호 2,016건 4.3:1 0개 서울 6개 14개 136호 803건 5.9:1 6개 충남 1개 5개 811호 652건 0.8:1 4개 부산 3개 8개 317호 141건 0.4:1 6개 대구 1개 5개 299호 38건 0.1:1 5개 인천 1개 5개 65호 19건 0.3:1 5개 전북 1개 1개 298호 12건 0.0:1 1개 강원 1개 9개 63호 6건 0.1:1 9개
【경매】
이번 주 아파트 경매 낙찰은 342건, 평균 낙찰가율은 81.6%입니다. 신건은 29건, 재매각은 313건입니다.
최고 매각가 Top5
순위 지역 매각가 낙찰가율 사건/주소 1 서울특별시 구로구 구로동 66.6억 884.46% 2025타경12178 / 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제210동 제16층 제1601호 2 서울특별시 구로구 구로동 66.6억 884.46% 2025타경12178 / 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제210동 제16층 제1601호 3 서울특별시 구로구 구로동 66.6억 884.46% 2025타경12178 / 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제210동 제16층 제1601호 4 서울특별시 용산구 이촌동 34억 106.25% 2025타경51774 / 서울특별시 용산구 이촌동 300-11 5동 3층305호 5 서울특별시 용산구 이촌동 34억 106.25% 2025타경51774 / 서울특별시 용산구 이촌동 300-11 5동 3층305호
【미분양 및 준공후 미분양】
미분양은 2026.03 기준 전국 65,283호, 전월 대비 -925호(-1.4%)입니다.
미분양 광역별 현황(17개 광역)
광역 물량 전월 물량 전월 대비 경기 13,309 12,879 +430 충남 7,699 8,146 -447 부산 7,224 7,236 -12 경남 5,628 5,855 -227 대구 4,996 5,256 -260 경북 4,812 5,052 -240 인천 4,275 3,818 +457 전남 3,072 2,569 +503 제주 2,723 2,711 +12 강원 2,686 2,890 -204 전북 2,060 2,416 -356 충북 1,659 1,733 -74 대전 1,604 1,752 -148 광주 1,302 1,319 -17 울산 1,164 1,402 -238 서울 1,028 1,132 -104 세종 42 42 0
미분양 시군구 Top10
순위 광역 시군구 물량 전월 대비 1 경기 평택시 3,854 +1,242 2 충남 천안시 3,113 -248 3 경북 포항시 2,249 -41 4 경기 양주시 2,119 -252 5 충남 아산시 1,789 -95 6 제주 제주시 1,726 -53 7 인천 중구 1,653 +85 8 경기 이천시 1,602 -111 9 경남 김해시 1,583 -165 10 부산 부산진구 1,452 -88
준공후 미분양은 2026.03 기준 전국 30,429호, 전월 대비 -878호(-2.8%)입니다.
준공후 미분양 광역별 현황(17개 광역)
광역 물량 전월 물량 전월 대비 대구 4,050 4,296 -246 경남 3,528 3,629 -101 부산 3,035 3,136 -101 경북 3,004 3,174 -170 경기 2,547 2,359 +188 충남 2,539 2,574 -35 제주 2,210 2,213 -3 전남 1,945 1,926 +19 전북 1,314 1,479 -165 충북 1,274 1,283 -9 인천 1,258 1,277 -19 강원 1,169 1,315 -146 울산 738 770 -32 광주 715 720 -5 서울 621 656 -35 대전 440 458 -18 세종 42 42 0
준공후 미분양 시군구 Top10
순위 광역 시군구 물량 전월 대비 1 제주 제주시 1,231 -50 2 경남 창원시 1,176 -6 3 경북 포항시 1,098 -9 4 대구 달서구 981 -90 5 제주 서귀포시 979 +47 6 인천 서구 950 0 7 부산 부산진구 927 -63 8 충북 음성군 880 +18 9 충남 아산시 815 0 10 충남 홍성군 708 -7
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기준일: 2026-05-24