2026년 5월 다섯째 주 부동산 요약 이 글은 네이버 카페에 매주 발행되는 이지자동화 주간 부동산 요약을 브랜드 홈페이지 블로그에 함께 보관한 글입니다. 이지자동화 부동산 2026년 5월 아파트시장 동향 전월(2026년 4월) 대비, 기준일 2026년 5월 31일 – 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 +0.80%, 전세
이 글은 네이버 카페에 매주 발행되는 이지자동화 주간 부동산 요약을 브랜드 홈페이지 블로그에 함께 보관한 글입니다.
이지자동화 부동산
2026년 5월 아파트시장 동향
전월(2026년 4월) 대비, 기준일 2026년 5월 31일
– 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 +0.80%, 전세가격은 +1.40%로 산출
– 매매 상승 상위 광역권은 제주(+2.92%), 광주(+1.60%), 전북(+1.59%), 약세 지역은 충남(-0.62%), 부산(-0.03%), 강원(+0.10%)
– 전세 상승 상위 광역권은 제주(+5.00%), 세종(+3.75%), 울산(+2.81%), 약세 지역은 경북(-2.18%), 강원(-0.48%), 대구(+0.18%)
【2026년 5월 아파트시장 동향 요약】
이지자동화 부동산 시세 데이터에 따르면 2026년 5월 전국 아파트 가격 변동률은 전월(2026년 4월)과 비교해 매매 +0.80%, 전세 +1.40%로 집계됐다.
수도권은 매매 +0.88%, 전세 +1.52%를 기록했다. 매매는 서울(+0.90%), 인천(+1.01%), 경기(+0.84%), 전세는 서울(+1.48%), 인천(+1.71%), 경기(+1.50%)로 나타났다.
5개 광역시는 매매 +0.47%, 전세 +1.09%다. 매매는 부산(-0.03%), 대구(+0.20%), 광주(+1.60%), 대전(+0.39%), 울산(+0.70%), 전세는 부산(+1.23%), 대구(+0.18%), 광주(+2.00%), 대전(+0.37%), 울산(+2.81%) 순으로 지역별 차이가 나타났다.
기타지방은 매매 +0.88%, 전세 +1.19%로 집계됐다. 매매 시군구 상승 상위는 전남 화순군(+8.82%), 강원 동해시(+7.76%), 경남 고성군(+7.44%), 전세 시군구 상승 상위는 충남 금산군(+50.00%), 전북 완주군(+26.67%), 강원 동해시(+20.04%)다.
【아파트 매매가격 동향】
[매매 전국] 제주(+2.92%), 광주(+1.60%), 전북(+1.59%) 상승, 충남(-0.62%), 부산(-0.03%), 강원(+0.10%) 약세
전국 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 +0.80%로 집계됐다.
수도권(+0.88%) 아파트 매매가격은 인천(+1.01%), 서울(+0.90%), 경기(+0.84%)은 상승했다.
5개 광역시(+0.47%) 아파트 매매가격은 광주(+1.60%), 울산(+0.70%), 대전(+0.39%), 대구(+0.20%)은 상승, 부산(-0.03%)은 하락했다.
기타지방(+0.88%) 아파트 매매가격은 제주(+2.92%), 전북(+1.59%), 전남(+1.55%), 경북(+1.54%), 세종(+1.19%), 충북(+1.07%), 경남(+0.95%), 강원(+0.10%)은 상승, 충남(-0.62%)은 하락했다.
[매매 서울] 서울 영등포구(+2.95%), 서울 성동구(+2.32%), 서울 용산구(+2.08%) 강세, 서울 중구(-4.72%), 서울 서초구(-0.70%), 서울 관악구(-0.46%) 약세
서울 아파트 매매가격 변동률은 전월 대비 +0.90%로 집계됐다. 구별로는 상승과 하락이 함께 나타나며 편차가 컸다.
지역별로 살펴보면 서울 영등포구(+2.95%), 서울 성동구(+2.32%), 서울 용산구(+2.08%), 서울 성북구(+2.00%), 서울 중랑구(+1.87%) 등이 상승을 주도했다. 반면 서울 중구(-4.72%), 서울 서초구(-0.70%), 서울 관악구(-0.46%), 서울 금천구(-0.27%), 서울 종로구(-0.26%) 등은 하락해 같은 서울 안에서도 흐름이 갈렸다.
[매매 인천·경기] 경기 부천시 오정구(+4.36%), 경기 연천군(+3.13%), 경기 수원시 장안구(+2.26%) 상승, 경기 가평군(-3.97%), 경기 포천시(-3.20%), 경기 양평군(-2.26%) 하락
경기 아파트 매매가격은 +0.84%, 인천은 +1.01%로 집계됐다.
시군구 기준으로는 경기 부천시 오정구(+4.36%), 경기 연천군(+3.13%), 경기 수원시 장안구(+2.26%), 경기 화성시 동탄구(+2.22%), 경기 구리시(+2.10%) 등이 상승했고, 경기 가평군(-3.97%), 경기 포천시(-3.20%), 경기 양평군(-2.26%), 경기 화성시 만세구(-1.78%), 경기 파주시(-1.68%) 등은 하락했다. 수도권 내부에서도 지역별 가격 흐름이 뚜렷하게 나뉘는 모습이다.
【아파트 전세가격 동향】
[전세 전국] 제주(+5.00%), 세종(+3.75%), 울산(+2.81%) 상승, 경북(-2.18%), 강원(-0.48%), 대구(+0.18%) 약세
전국 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 +1.40%로 집계됐다.
수도권(+1.52%) 아파트 전세가격은 인천(+1.71%), 경기(+1.50%), 서울(+1.48%)은 상승했다.
5개 광역시(+1.09%) 아파트 전세가격은 울산(+2.81%), 광주(+2.00%), 부산(+1.23%), 대전(+0.37%), 대구(+0.18%)은 상승했다.
기타지방(+1.19%) 아파트 전세가격은 제주(+5.00%), 세종(+3.75%), 충북(+2.29%), 전남(+1.78%), 전북(+1.66%), 경남(+1.47%), 충남(+1.22%)은 상승, 경북(-2.18%), 강원(-0.48%)은 하락했다.
[전세 서울] 서울 광진구(+7.63%), 서울 종로구(+5.31%), 서울 중구(+4.82%) 강세, 서울 서초구(-0.66%), 서울 양천구(-0.02%), 서울 금천구(+0.01%) 약세
서울 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 +1.48%로 집계됐다.
지역별로는 서울 광진구(+7.63%), 서울 종로구(+5.31%), 서울 중구(+4.82%), 서울 성북구(+3.85%), 서울 마포구(+2.87%) 등이 높은 상승률을 보였다. 반면 서울 서초구(-0.66%), 서울 양천구(-0.02%), 서울 금천구(+0.01%), 서울 노원구(+0.10%), 서울 용산구(+0.14%) 등은 약세 또는 낮은 상승률을 기록했다.
[전세 인천·경기] 경기 성남시 중원구(+8.02%), 경기 안양시 만안구(+7.33%), 경기 고양시 일산서구(+6.94%) 상승, 경기 부천시 오정구(-9.79%), 경기 양평군(-8.04%), 경기 가평군(-7.05%) 하락
경기 아파트 전세가격은 +1.50%, 인천은 +1.71%로 집계됐다.
시군구 기준으로는 경기 성남시 중원구(+8.02%), 경기 안양시 만안구(+7.33%), 경기 고양시 일산서구(+6.94%), 경기 동두천시(+5.30%), 경기 안산시 상록구(+4.85%) 등이 상승을 이끌었고, 경기 부천시 오정구(-9.79%), 경기 양평군(-8.04%), 경기 가평군(-7.05%), 경기 용인시 수지구(-2.68%), 경기 이천시(-2.50%) 등은 하락했다.
【단지별 시세 참고 사례】
단지별 변동금액은 개별 거래의 층, 상태, 신고 지연, 면적 구성 영향을 크게 받을 수 있다. 따라서 본문에서는 지역별 시세를 중심 지표로 쓰고, 단지별 표는 변동금액 기준 사례 확인용으로 활용한다.
[매매 단지 변동금액 상위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 서강GS(전용 114.87㎡) 서울 마포구 신정동 22.50억(16.00억) +6.50억(+40.63%) 2 아크로리버파크(전용 84.95㎡) 서울 서초구 반포동 63.00억(56.50억) +6.50억(+11.50%) 3 삼환(전용 59.91㎡) 서울 영등포구 영등포동8가 14.40억(9.01억) +5.39억(+59.82%) 4 더샵동천이스트포레(전용 78.23㎡) 경기 용인시 수지구 동천동 11.35억(7.00억) +4.35억(+62.14%) 5 용산파크타워(24-0)(전용 137.63㎡) 서울 용산구 용산동5가 41.00억(37.00억) +4.00억(+10.81%) 6 래미안원베일리(전용 84.95㎡) 서울 서초구 반포동 58.25억(54.50억) +3.75억(+6.88%) 7 시범(전용 59.5㎡) 서울 용산구 한남동 11.30억(7.95억) +3.35억(+42.14%) 8 래미안삼성1차(105-0)(전용 181.51㎡) 서울 강남구 삼성동 46.00억(42.70억) +3.30억(+7.73%) 9 롯데캐슬루나(전용 127.03㎡) 서울 노원구 월계동 10.20억(7.00억) +3.20억(+45.71%) 10 무지개(12단지)(주공뜨란체)(전용 59.98㎡) 경기 성남시 분당구 구미동 10.50억(7.30억) +3.20억(+43.84%)
[매매 단지 변동금액 하위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 청구e편한세상(전용 84.96㎡) 서울 중구 신당동 9.80억(19.50억) -9.70억(-49.73%) 2 현대홈타운(전용 113.25㎡) 서울 마포구 도화동 10.70억(17.25억) -6.55억(-37.97%) 3 래미안첼리투스(전용 124.02㎡) 서울 용산구 이촌동 46.80억(53.00억) -6.20억(-11.70%) 4 길음뉴타운8단지(래미안)(전용 59.99㎡) 서울 성북구 길음동 7.01억(12.80억) -5.79억(-45.23%) 5 판교원마을7단지(모아미래도)(전용 56.55㎡) 경기 성남시 분당구 판교동 9.60억(14.85억) -5.25억(-35.35%) 6 낙성대현대아파트(전용 136.11㎡) 서울 관악구 봉천동 6.50억(11.50억) -5.00억(-43.48%) 7 해운대두산위브더제니스(전용 168.9㎡) 부산 해운대구 우동 23.65억(28.00억) -4.35억(-15.54%) 8 장안현대홈타운(336)(전용 133.72㎡) 서울 동대문구 장안동 9.50억(13.70억) -4.20억(-30.66%) 9 샛별마을(라이프)(전용 126.42㎡) 경기 성남시 분당구 분당동 16.20억(20.35억) -4.15억(-20.39%) 10 푸른마을아파트101동~111동(전용 84.93㎡) 서울 강남구 일원동 21.20억(25.30억) -4.09억(-16.19%)
[전세 단지 변동금액 상위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 동부센트레빌(전용 121.74㎡) 서울 강남구 대치동 30.00억(19.95억) +10.05억(+50.38%) 2 파크리오(전용 144.77㎡) 서울 송파구 신천동 14.57억(6.00억) +8.57억(+142.78%) 3 극동1(전용 156.92㎡) 서울 광진구 광장동 12.30억(6.09억) +6.21억(+101.97%) 4 힐스테이트 강동 리버뷰(전용 85㎡) 서울 강동구 암사동 9.00억(3.82억) +5.18억(+135.60%) 5 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프(전용 84.96㎡) 경기 하남시 망월동 7.50억(2.50억) +5.00억(+200.00%) 6 엘시티(전용 144.26㎡) 부산 해운대구 중동 14.80억(10.00억) +4.80억(+48.00%) 7 강선마을6단지(금호,한양)(전용 134.72㎡) 경기 고양시 일산서구 주엽동 5.20억(1.00억) +4.20억(+420.00%) 8 미사강변브라운스톤엔에이치에프(전용 59.9㎡) 경기 하남시 풍산동 4.86억(1.62억) +3.24억(+200.76%) 9 롯데캐슬퍼스트(전용 112.11㎡) 서울 강동구 암사동 11.50억(8.40억) +3.10억(+36.90%) 10 올림픽선수기자촌3단지(전용 100.31㎡) 서울 송파구 방이동 10.50억(7.42억) +3.08억(+41.57%)
[전세 단지 변동금액 하위]
순위 단지/전용면적 지역 평균금액 전월대비 1 청담자이(전용 82.36㎡) 서울 강남구 청담동 5.09억(16.00억) -10.91억(-68.17%) 2 서울숲아이파크리버포레2차(전용 59.99㎡) 서울 성동구 성수동1가 4.00억(10.60억) -6.60억(-62.26%) 3 서초교대e편한세상(전용 59.9㎡) 서울 서초구 서초동 3.77억(10.10억) -6.33억(-62.67%) 4 고덕아르테온(전용 84.94㎡) 서울 강동구 상일동 2.00억(8.15억) -6.15억(-75.46%) 5 신정두산위브(전용 107.57㎡) 서울 양천구 신월동 3.10억(7.40억) -4.30억(-58.11%) 6 도곡렉슬(전용 134.9㎡) 서울 강남구 도곡동 21.00억(25.00억) -4.00억(-16.00%) 7 공덕파크자이(전용 84.98㎡) 서울 마포구 공덕동 8.20억(12.00억) -3.80억(-31.67%) 8 아크로리버파크(전용 112.93㎡) 서울 서초구 반포동 24.10억(27.70억) -3.60억(-13.00%) 9 고덕그라시움(전용 97.8㎡) 서울 강동구 고덕동 9.45억(13.00억) -3.55억(-27.31%) 10 삼풍아파트(전용 165.92㎡) 서울 서초구 서초동 15.00억(18.50억) -3.50억(-18.92%)
【실거래】
출처: 이지자동화 부동산 / 실거래 2026-05-25~2026-05-31, 청약 2026-05-25~2026-05-29, 경매 2026-05-25~2026-05-29
누계 비교와 13개월 추세
매매는 5월 누계 34,100건으로 전월 전체 대비 68.8%, 전세는 26,636건으로 74.5%입니다. 최근 13개월 최신월 월세 거래건수는 26,341건이며, 월세 전월대비는 66.5%입니다. 신고 완료분 기준이므로 월말까지는 변동 여지가 있습니다.
도 단위 지역별 실거래
기준진도율 : 100.0% (기준진도율 초과시 전월대비 실거래↑)
광역 매매 누계 매매 전월대비 매매 평균 매매 신고가 전세 누계 전세 전월대비 경기 11,167 70.5% 5.9억 1,797건 (+16.1%) 9,183 72.6% 서울 4,237 50.1% 11.6억 1,011건 (+23.9%) 6,034 73.9% 경남 2,303 75.0% 2.8억 345건 (+15.0%) 1,179 81.4% 부산 2,161 74.0% 4.2억 322건 (+14.9%) 1,478 71.5% 인천 2,024 73.0% 4.3억 251건 (+12.4%) 1,704 72.6% 충남 1,461 69.1% 2.2억 136건 (+9.3%) 749 76.8% 대구 1,392 70.7% 3.7억 187건 (+13.4%) 767 62.3% 경북 1,344 73.0% 2.1억 167건 (+12.4%) 824 90.3% 전북 1,340 79.6% 2.4억 221건 (+16.5%) 510 78.8% 충북 1,333 77.1% 2.7억 131건 (+9.8%) 711 83.5% 광주 1,066 75.9% 2.9억 87건 (+8.2%) 665 91.5% 강원 1,007 73.7% 2.2억 114건 (+11.3%) 592 75.6% 울산 954 79.5% 3.5억 132건 (+13.8%) 290 76.7% 전남 951 73.4% 2억 121건 (+12.7%) 868 76.6% 대전 940 72.0% 3.7억 89건 (+9.5%) 578 73.7% 세종 320 79.4% 5.2억 29건 (+9.1%) 441 77.4% 제주 100 51.3% 3.3억 10건 (+10.0%) 63 68.5%
매매 신고가 Top5
구분 거래일 지역 단지 면적 금액 신고가 매매 2026-05-06 서울 강동구 고덕동 고덕 아이파크 177.99㎡ 28.5억 역대 +16.3% 매매 2026-05-12 경기 성남시 분당구 정자동 정든마을(8단지)(한진) 84.69㎡ 18.3억 역대 +48.2% 매매 2026-05-01 서울 강남구 개포동 경남2차 182.2㎡ 49.7억 역대 +13.0% 매매 2026-05-07 서울 영등포구 여의도동 대우트럼프월드Ⅰ 178.5㎡ 35억 역대 +15.9% 매매 2026-05-08 서울 마포구 마포동 강변한신코아 77.22㎡ 13.8억 역대 +51.6%
【청약】
이번 주 청약 결과는 98개 주택평형 기준으로 집계했습니다. 전체 접수 13,038건, 공급 4,519호, 단순 합산 경쟁률 2.9:1입니다. 최종미달평형은 39개입니다.
지역 단지 주택평형 공급 접수 종합 경쟁률 최종미달평형 인천 5개 30개 1,406호 9,123건 6.5:1 4개 서울 2개 3개 3호 2,469건 823.0:1 1개 경기 8개 41개 642호 618건 1.0:1 16개 부산 1개 5개 288호 259건 0.9:1 3개 충남 1개 4개 364호 198건 0.5:1 2개 충북 1개 6개 417호 129건 0.3:1 6개 경북 1개 3개 70호 124건 1.8:1 1개 대전 2개 5개 1,317호 112건 0.1:1 5개 울산 1개 1개 12호 6건 0.5:1 1개
【경매】
이번 주 아파트 경매 낙찰은 250건, 평균 낙찰가율은 79.1%입니다. 신건은 13건, 재매각은 237건입니다.
최고 매각가 Top5
순위 지역 매각가 낙찰가율 사건/주소 1 서울특별시 용산구 이촌동 26.7억 93.62% 2025타경52114 / 서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호 2 서울특별시 용산구 이촌동 26.7억 93.62% 2025타경52114 / 서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호 3 서울특별시 용산구 이촌동 26.7억 93.62% 2025타경52114 / 서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호 4 경기도 과천시 갈현동 15.2억 140.31% 2025타경101217 / 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 5 경기도 과천시 갈현동 15.2억 140.31% 2025타경101217 / 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호
【미분양 및 준공후 미분양】
미분양은 2026.03 기준 전국 65,283호, 전월 대비 -925호(-1.4%)입니다.
미분양 광역별 현황(17개 광역)
광역 물량 전월 물량 전월 대비 경기 13,309 12,879 +430 충남 7,699 8,146 -447 부산 7,224 7,236 -12 경남 5,628 5,855 -227 대구 4,996 5,256 -260 경북 4,812 5,052 -240 인천 4,275 3,818 +457 전남 3,072 2,569 +503 제주 2,723 2,711 +12 강원 2,686 2,890 -204 전북 2,060 2,416 -356 충북 1,659 1,733 -74 대전 1,604 1,752 -148 광주 1,302 1,319 -17 울산 1,164 1,402 -238 서울 1,028 1,132 -104 세종 42 42 0
미분양 시군구 Top10
순위 광역 시군구 물량 전월 대비 1 경기 평택시 3,854 +1,242 2 충남 천안시 3,113 -248 3 경북 포항시 2,249 -41 4 경기 양주시 2,119 -252 5 충남 아산시 1,789 -95 6 제주 제주시 1,726 -53 7 인천 중구 1,653 +85 8 경기 이천시 1,602 -111 9 경남 김해시 1,583 -165 10 부산 부산진구 1,452 -88
준공후 미분양은 2026.03 기준 전국 30,429호, 전월 대비 -878호(-2.8%)입니다.
준공후 미분양 광역별 현황(17개 광역)
광역 물량 전월 물량 전월 대비 대구 4,050 4,296 -246 경남 3,528 3,629 -101 부산 3,035 3,136 -101 경북 3,004 3,174 -170 경기 2,547 2,359 +188 충남 2,539 2,574 -35 제주 2,210 2,213 -3 전남 1,945 1,926 +19 전북 1,314 1,479 -165 충북 1,274 1,283 -9 인천 1,258 1,277 -19 강원 1,169 1,315 -146 울산 738 770 -32 광주 715 720 -5 서울 621 656 -35 대전 440 458 -18 세종 42 42 0
준공후 미분양 시군구 Top10
순위 광역 시군구 물량 전월 대비 1 제주 제주시 1,231 -50 2 경남 창원시 1,176 -6 3 경북 포항시 1,098 -9 4 대구 달서구 981 -90 5 제주 서귀포시 979 +47 6 인천 서구 950 0 7 부산 부산진구 927 -63 8 충북 음성군 880 +18 9 충남 아산시 815 0 10 충남 홍성군 708 -7
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기준일: 2026-05-31